开发商赌“十八大”有些冒险 房产动态走势如何

房地产开发商，顾名思义，其主要使命就是盖房子，而且盖质量好的房子。可事实上，现在的绝大多数开发商已经不务正业，他们有的爬山，有的出书，有的像春秋诸子一样到处游方讲学，还有的拍微电影。当然这中间最为开发商津津乐道就是请明星，娱乐圈的明星也好，经济圈的明星也好，总是找个由头把他们请来，诸如推广活动啊，开盘啊等等，为此豪掷千金也从不皱眉。要我说这钱花得挺冤，因为买房子的人不是花钱买明星的笑，而是买安居之所，有那个钱你给实实在在的每平米降个几百块，或许还能多卖几套，何乐而不为？


开发商的不务正业还表现在，不琢磨着好好盖房子，却天天关注着所谓的楼市利好消息，做梦都想复辟09年的巅峰时刻。可自史上最严厉的宏观调控以来，近两年的时间也没啥利好的消息，尽管调控执行得也并不坚决，但中央领导从未表态说要放松调控政策。说来也怪，不管怎么折腾，开发商的自我暗示和自我安慰的心理倒是很强大，有点风吹草动就吵吵政府要救市。而事实是房价虽然处于拉锯阶段，70个大中城市有升有降，但不能否认调控还是起了作用的，房价还是朝着理性的方向行走，尽管走得很慢。也就是说，国民经济总体运行来稳，无危无险，因此何来救市之说！


最近，很多开发商又在赌中国共产党的第十八次代表大会（以下简称“十八大”），因为本届党代会后，中央政府就要进行换届。开发商的想法是，中国自古就有“新皇登基，大赦天下”之说，那么新一届政府就有可能开恩，放松调控，毕竟房地产对GDP的贡献还是很大的嘛。然而，笔者却以为，这种可能性几乎为零。在封建社会里，的确有大赦天下之说，一般在新皇登基、大婚、太子出生等情况下实施，所谓大赦天下原指赦免牢狱之人，后泛指广大百姓。


说到底，执政党和政府考虑更多的还是普天之下老百姓的感受，毕竟人民群众才是推动历史发展的中坚力量。房地产本来就是一个简单的经济活动，可高房价让老百姓怨声载道，并且影响到了政府的公信力，这就不是经济问题，而是上升到了民生层面，你说政府能不关注吗？，我不否认房地产对宏观经济的贡献，也不否认房地产对相关行业的影响。但改革开放三十几年下来，中国政府已经不差钱。


综上所述，笔者以为开发商赌十八大后房地产市场会出现明显的利好局面，实在有些冒险。莫不如把精力放在盖房子上，提高产品品质和服务质量才是王道。