64家上市房企两月不到发债6924.8亿元

64家上市房企不到两个月已发债融资6924亿元，小房企压力最大；春节假期"加班加点"发违规房源信息，北京12家中介被查处；2月土地市场成交规模预计持续回落，2019年以来土地市场成交量开始出现周期性回落；2019年中央一号文件：全面推开农村集体建设用地入市。想浏览更多精彩内容，请往下看：


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今年中央一号文件：全面推开农村集体建设用地入市






2019年中央一号文件继续聚焦“三农”工作。2月19日，新华社受权发布了《中共中央 国务院关于坚持农业农村优先发展做好“三农”工作的若干意见》（以下简称“意见”）。意见提出，将深化农村土地制度改革，全面推开农村土地征收制度改革和农村集体经营性建设用地入市改革，加快建立城乡统一的建设用地市场。


具体来看，意见提出，要保持农村土地承包关系稳定并长久不变，研究出台配套政策，指导各地明确第二轮土地承包到期后延包的具体办法，确保政策衔接平稳过渡。健全土地流转规范管理制度，发展多种形式农业适度规模经营，允许承包土地的经营权担保融资。坚持保障农民土地权益、不得以退出承包地和宅基地作为农民进城落户条件。全面推开农村土地征收制度改革和农村集体经营性建设用地入市改革，加快建立城乡统一的建设用地市场。加快推进宅基地使用权确权登记颁证工作，力争2020年基本完成。






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20城房租春节后整体回暖 2019年租赁市场规模继续扩大






春节过后，多地租房市场回暖。2019年以来，租房市场持续获政策支持，包括利用集体建设用地建设租赁住房试点等。此外，上海、杭州等地多个租赁地块成交。租赁市场供应有望进一步加大。


诸葛找房发布的最新租金报告显示，20个重点城市2019年第7周月租金均价为43.53元/平方米，环比上涨0.15%。分城市看，一线城市平均月租金为82.19元/平方米，环比微涨0.05%。重点二线城市平均月租金为34.41元/平方米，环比上涨0.26%。20个城市租金春节后整体回暖态势显现。


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2月土地市场成交规模预计持续回落






2月19日，浙江湖州出让2宗商住地，最终两宗地块均底价出让，成交总价12.86亿元。春节过后，地方城市陆续启动土地市场，不过土地溢价率仍然维持低位区间。


值得一提的是，2019年以来，土地市场成交量开始出现周期性回落。一线城市在经历2018年年末大规模供地后收紧了土地供应量，导致1月成交量同比下滑，但北京、上海等城市优质土地的供应带动地价大幅上升，溢价率也触底回升；二线城市1月土地成交量同比上升21%；三四线城市量价和去年相比均没有太大改变。


克而瑞地产研究员马千里分析认为，接下来，由于大部分城市仍未发布2019年供地计划，再加之春节假期的影响，2月土地市场成交规模预计还将持续回落。


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春节假期"加班加点"发违规房源信息 北京12家中介被查处






据北京市住建委官方网站消息，春节期间，北京市住建委执法部门持续关注互联网上房源信息发布情况，12家房地产经纪机构发布违规房源信息被查处。


北京市住建委表示，个别房地产经纪机构抱有侥幸心理，趁着法定节假日期间“加班加点”在网上发布违规房源信息，损害群众利益，意图逃避监管。市住建委执法部门已立案查处12家房地产经纪机构，并要求主流互联网平台下架其发布的全部房源信息。


其中，北京金宣置地房地产经纪有限公司和北京通合兴业房地产经纪有限公司违反之前承诺，再次发布违规房源信息，暂停其在主流互联网平台发布房源信息半年进行整改。


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不到两个月64家房企已发债融资6924亿元，小房企压力最大






2月19日，恒大研究院发布的报告内容显示，目前房企杠杆的加杠杆节奏放缓，债务结构趋于合理。


具体来看，龙头房企杠杆水平最低、短期偿债能力最好且债务结构合理，发生风险可能性最小。从净负债率看，2018年龙头房企为88.6%，较2017年大幅下降6.8个百分点。


小房企杠杆水平最高、短期偿债压力最大且高度依赖短期债务，财务稳健性最弱。而大中型房企继续加杠杆扩张，短期偿债能力下降，财务风险增加。进入2019年以来，房企发债明显密集。据Wind统计的数据显示，进入2019年之后，截至2月19日，共有A+H股的64家上市房企发债6924.8亿元。


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2018年各省份居民人均收入排行：上海最高 贵州增速第一






国家统计局和地方统计局日前陆续公布2018年全国各省份居民人均可支配收入。据不完全统计，截至目前，9省份2018年人均可支配收入超全国水平，上海以64183元居首；第二名为北京，达到了62361元；其次为浙江，达到45840元。在城乡居民人均可支配增速上，贵州以10.3%的增速位居第一，已经达到了两位数增长。


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国家税务总局：年底前将实现超70%涉税事项“最多跑一次”


2月20日，国家税务总局对外发布《关于2019年开展“便民办税春风行动”的意见》，提出2019年底前将实现70%以上涉税事项“最多跑一次”。


在国税地税合并后新税务的开局之年，今年的“便民办税春风行动”围绕减税降费政策落地、办税提速增效、改善“线上”“线下”服务渠道、推动税收协同共治等方面出台4大类13项52条便民办税服务举措。


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郑州查处24家违规房企和中介






继去年底查处23家违规房企和中介之后，据郑州市房管局日前通报，郑州市又有24家房企和中介因违规扰乱市场秩序、引发群众强烈不满遭到查处。


通报称，这24家违规企业中含11家房地产开发企业，违规事实主要包括无证销售、虚假广告宣传、违规收取“团购费”“会员费”“咨询费”以及首付分期融资、逾期交房、捆绑装修、利用商品房买卖合同补充协议免除房企法定义务等。


此外，13家房地产中介机构也因违规行为遭到查处。违规事实包括未在规定时间向房管部门备案代售项目以及不履行合同规定义务等行为。


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湖南2018年房地产投资3945.95亿元增长15.2%






湖南省统计局消息，湖南2018年房地产开发投资3945.95亿元，同比名义增长15.2%，增速比1-11月回落0.2个百分点。其中，住宅投资2764.48亿元，增长26.0%，占房地产开发投资的比重为70.1%。分地区看，13个市州房地产开发投资实现增长，增速居前三位的为湘西、张家界、衡阳，分别增长121.8%、77.5%、45.5%；完成投资下降的仅有郴州，下降30.3%。


在商品房销售上，全省商品房销售面积9239.15万平方米，同比增长8.3%，增速比1-11月回落1.9个百分点。其中，湘西增速最快，为47.1%。


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青岛投资千亿元建设海洋活力区






2月20日上午，青岛海洋活力区开工奠基仪式在西海岸新区举行。青岛海洋活力区位于青岛西海岸新区滨海大道以西、世纪大道两侧区域，总规划面积3平方公里，总投资1000亿元人民币，总建设规模630万平方米，将重点打造海洋创新发展智慧中心区、国际经贸合作机构总部集聚区、东北亚航运中心商务核心区、区域金融贸易创新示范区、现代滨海都市活力时尚之心。


青岛海洋活力区是青岛西海岸新区的“七大中心”之一，是承接国家战略的核心平台，计划三年内建成，五年内呈现，建设成为产城融合新典范和青岛国际都市新名片